Bodensee Immobilien verkaufen: Was Sie wissen müssen

Sie besitzen eine Immobilie am Bodensee und möchten diese verkaufen? Dann sind Sie hier richtig. In diesem Beitrag erfahren Sie alles, was Sie über den Immobilienmarkt am deutschen Teil des Bodensees wissen müssen. Welche Städte sind besonders beliebt, wie haben sich die Preise entwickelt und wie können Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Lesen Sie weiter und lassen Sie sich von uns beraten.

Unserer Experten-Tipp zum Verkauf von Immobilien: Bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, ist es entscheidend, Ihre Immobilie optimal vorzubereiten. Dies beinhaltet die Durchführung von Reparaturen, die Auffrischung des Dekors und die gründliche Reinigung, um einen positiven ersten Eindruck bei potenziellen Käufern zu hinterlassen. Investieren Sie in hochwertige Fotos und erstellen Sie eine ansprechende Beschreibung, die die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt. Zudem ist es ratsam, die Dienste eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, der Ihnen bei der Preisgestaltung, Vermarktung und Abwicklung des Verkaufsprozesses hilft. Durch eine sorgfältige Vorbereitung und professionelle Unterstützung können Sie den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs maximieren.

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Die wichtigsten Städte am deutschen Bodensee

Der deutsche Teil des Bodensees umfasst eine Fläche von rund 540 Quadratkilometern und grenzt an die Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Die wichtigsten Städte am deutschen Bodensee sind:

• Konstanz: Die größte Stadt am Bodensee mit rund 85.000 Einwohnern ist zugleich die Kreisstadt des Landkreises Konstanz. Konstanz liegt am westlichen Ufer des Sees und ist durch den Rhein mit dem Untersee verbunden. Sie bietet eine historische Altstadt, eine lebendige Kulturszene, eine renommierte Universität und eine gute Verkehrsanbindung. Konstanz ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, Österreich und nach Liechtenstein.
• Friedrichshafen: Ist die zweitgrößte Stadt der Bodenseeregion und hat rund 60.000 Einwohner. Sie ist zudem die Kreisstadt des Bodenseekreises. Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Sees und ist bekannt für seine Luft- und Raumfahrtindustrie, seine Messe- und Kongresszentren und sein Zeppelin-Museum. Die Zeppelinstadt Friedrichshafen ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da diese über einen Flughafen, einen Bahnhof und einen Fährhafen verfügt.
• Singen: Die drittgrößte Stadt der Region mit rund 46.000 Einwohnern ist Singen, welche am südwestlichen Rand des Hegaus liegt, einer vulkanischen Landschaft zwischen dem Schwarzwald und dem Bodensee. Singen bietet eine moderne Industriestadt, eine vielseitige Kultur- und Freizeitszene und eine gute Anbindung an die Schweiz.
• Radolfzell: Die viertgrößte Bodenseestadt mit ca. 31.000 Einwohnern liegt im Landkreis Konstanz am westlichen Ufer des Untersees und ist bekannt für seine moderne Architektur, seine attraktive Fußgängerzone und seine naturnahe Lage. Die Stadt ist auch ein beliebter Ort für Naturliebhaber, da Radolfzell über mehrere Naturschutzgebiete, Bildungseinrichtungen und Initiativen zum Thema Umwelt und Natur verfügt.
• Lindau: Diese Stadt im Bodensee mit rund 25.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt der Region und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Lindau besteht aus der historischen Altstadt auf der gleichnamigen Insel im See und dem Festlandteil auf dem bayerischen Ufer. Sie bietet eine malerische Kulisse, eine reiche Geschichte, eine vielfältige Gastronomie und ein reges Nachtleben. Lindau ist auch ein beliebtes Urlaubsziel, da es über ein mildes Klima und mehrere Heilbäder verfügt. Im Hafen der Stadt steht der einzige Leuchtturm Bayerns, welcher der südlichste Deutschlands ist und somit eine Entfernung von 713 km bis zu nördlichsten Leuchtturm auf der Insel Neuwerk hat.
• Überlingen: Die sechstgrößte Stadt mit rund 23.000 Einwohnern befindet sich im baden-württembergischen Bodenseekreis, am nordwestlichen Ufer des Sees und ist bekannt für seine mittelalterliche Altstadt, seine barocken Kirchen und seine prächtigen Villen. Überlingen ist auch ein anerkannter Kneipp-Kurort, da die wunderschöne Stadt über mehrere Thermalquellen, Kuranlagen und Wellnessangebote verfügt.
• Meersburg: Die siebtgrößte Stadt am See hat rund 5.000 Einwohner und liegt ebenfalls im baden-württembergischen Landkreis Bodensee. Sie befindet sich am nördlichen Ufer des Sees und man findet dort eine historische Burg, die zu den ältesten Deutschlands zählt. Seine romantischen Gassen und zahlreichen Museen laden zum verweilen ein. Meersburg ist auch ein beliebter Weinort, da es über mehrere Weinberge, Winzerhöfe und Weinfeste verfügt.

Die Preisentwicklung am deutschen Bodensee

Die Preise für Bodensee Immobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 von Leben am Bodensee lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Bodenseekreis im Jahr 2023 bei 4.457 Euro, was einem Anstieg von 14,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Häuser betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis 4.372 Euro, was einem Anstieg von 12,8 Prozent entspricht.

Die teuersten Städte am deutschen Bodensee sind Konstanz mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.240 Euro für Wohnungen und 6.000 Euro für Häuser, gefolgt von Lindau mit 5.500 Euro für Wohnungen und 5.000 Euro für Häuser. Die günstigsten Städte sind Singen mit 2.800 Euro für Wohnungen und 2.600 Euro für Häuser, sowie Radolfzell mit 3.000 Euro für Wohnungen und 2.800 Euro für Häuser.

Die Preisentwicklung am Bodensee wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel der Lage, der Ausstattung, dem Zustand, der Größe und dem Alter der Immobilie. Auch die Nachfrage nach Bodensee Immobilien ist hoch, da es sich um eine begehrte Wohn- und Ferienregion handelt. Die Angebotsknappheit führt zu einem hohen Wettbewerb unter den Kaufinteressenten und zu steigenden Preisen.

Die steuerlichen Vor- und Nachteile von Immobilienverkäufen

Der Verkauf einer Immobilie kann steuerliche Vorteile und natürlich auch Nachteile mit sich bringen. Je nachdem, wie lange Sie die Immobilie besessen haben, wie Sie sie genutzt haben und wie hoch der Verkaufserlös ist, können Sie Steuern sparen.

Die wichtigsten Steuern, die beim Immobilienverkauf eine Rolle spielen, sind:

• Die Spekulationssteuer: Dies ist die Steuer, die auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie anfällt, wenn Sie diese innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkaufen. Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz und dem Veräußerungsgewinn, also der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungs- und Werbungskosten. Die Spekulationssteuer können Sie vermeiden, wenn Sie die Immobilie mindestens zehn Jahre lang besitzen oder wenn Sie sie ausschließlich selbst genutzt haben.
• Die Grunderwerbsteuer: Diese Steuer muss man auf den Erwerb einer Immobilie zahlen. Die Höhe der Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Kaufpreis und dem Steuersatz des jeweiligen Bundeslandes (Am Bodensee liegt sie bei 5%). Die Grunderwerbsteuer müssen Sie als Verkäufer nicht zahlen, sondern der Käufer. Allerdings können Sie als Verkäufer die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten von Ihrem Veräußerungsgewinn abziehen, wenn Sie die Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist siehe oben verkaufen.
• Die Abschreibungsmöglichkeiten: Dies sind die steuerlichen Vorteile, die Sie aus der Abnutzung einer Immobilie ziehen können. Wenn Sie eine Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen, können Sie die Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen bestimmten Zeitraum von der Steuer absetzen. Die Höhe der Abschreibung richtet sich nach dem Baujahr, der Nutzungsdauer und dem Abschreibungssatz der Immobilie. Die Abschreibungsmöglichkeiten können Sie als Verkäufer nutzen, um Ihren Gewinn zu reduzieren und somit weniger Steuern zu zahlen.
• Die Erbschaftssteuer: Diese Steuer müssen Sie zahlen, wenn Sie Erbe einer Immobilie sind. Die Höhe der Erbschaftssteuer richtet sich nach dem Wert der Immobilie, dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und dem Freibetrag des Erben. Die Erbschaftssteuer können Sie vermeiden, wenn Sie die Immobilie vor Ihrem Tod an Ihre Angehörigen übertragen.

Für weitere Informationen zu den steuerlichen Vor- und Nachteilen von Immobilienverkäufen Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater.

Wie Sie Ihre Bodensee Immobilie erfolgreich verkaufen

Der Bodensee ist eine der attraktivsten Regionen Deutschlands für Immobilienbesitzer und -sucher. Die hohe Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit und die vielfältigen Vorzüge der Region führen zu steigenden Preisen und einem hohen Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie Ihre Bodensee Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie sich daher gut informieren, vorbereiten und einen professionellen Partner an Ihrer Seite haben.

Mayr Immobilien Bodensee ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie am Bodensee und wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an, basierend auf aktuellen Marktdaten und einer DEKRA zertifizierten Sachverständigkeit für Immobilienbewertung. Wir beraten Sie individuell und persönlich zu allen wichtigen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Bodensee Immobilie und übernehmen für sie alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung Ihrer Immobilie mit sich bringt. Zudem verfügen wir über ein kompetentes Team, das Ihnen den Rücken stärkt, sowie ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell und ansprechend auf verschiedenen Plattformen und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.

Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserem großen Netzwerk an potenziellen Käufern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Was sagen Kunden über Mayr Immobilien Bodensee

Nachfolgend ein Auszug aus Google Maps

„Die Firma Mayr Immobilien hat unsere Erbengemeinschaft in hervorragender Weise beraten, begleitet und letzten Endes den Verkauf unseres Hauses ermöglicht. Hierfür möchten wir uns ganz herzlich insbesondere bei Hr. Andreas Mayr bedanken, der uns in allen Phasen des Verkaufs immer bestens unterstützt hat, obwohl es im zeitlichen Ablauf doch erheblich Schwierigkeiten gab, bedingt durch die heterogene Erbengemeinschaft. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön an Mayr Immobilien Bodensee. Diese Firma können wir wärmstens weiterempfehlen. EG Bochno“

„Wir sind mit den Dienstleistungen und der Freundlichkeit von Herrn Mayr sehr zufrieden. Schnell, zuverlässig und kundenorientiert. Wir vertrauen ihm und haben derzeit einen Suchauftrag in Kressbronn über ihn laufen, wir freuen uns auf eine baldige erfolgreiche Vermittlung.“

„Wir haben unsere Eigentumswohnung mit Mayr Immobilien Bodensee erfolgreich verkauft. Mit seiner Erfahrung und Kompetenz war der Verkauf zuverlässig und sehr professionell . Mit seiner offenen sehr sympathischen Art macht die Kommunikation sehr.

Wir danken Herrn Mayr sehr herzlich und empfehlen ihn zu 100 %.“

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