IDYLLISCHE LAGE MIT BLICK IN DIE BERGE - Neuwertige moderne Doppelhaushälfte in SALEM OT Beuren

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Sicht
WohnenEssen
Küche
Duschbad
Treppenaufgang
Schlafen
Bad
Zimmer DG
Zimmer DG
Sicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Zimmer UG
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Eckdaten

Kennung 5288
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 88682 Salem - Beuren
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Mayr
Tel. +49 7543 3029900

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1998
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


71.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.06.2026

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie zum Verkauf anbieten zu können:
Neuwertige, moderne Doppelhaushälfte in idyllischer, ruhiger Lage mit Blick in die Berge in Salem, OT Beuren, massive Bauweise.

Die ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer und bieten viel Platz.. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Raum mit ca. 26 m² und großen Fenstern. Eine große und erhöhte Sonnenterrasse lädt zum Erholen und Grillen ein.

Aufgrund der Lage - am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang ins Grüne - und dem kleinen, nicht einsehbaren Garten, ist das Objekt insbesondere für junge Familien und Naturliebhaber geeignet.

Bereits beim Betreten des Hauses über den mit dem Nachbarn genutzten Vorflur bemerkt man die von einem Architekten individuell geplante Gestaltung.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad mit WC. Der angrenzende Platz eignet sich für ein kleines Gästezimmer oder Büro. Das Duschbad wurde im Jahr 2019 neu fertiggestellt und ist mit edlen Armaturen und einer Regenbrause ausgestattet. Fliesen im Holzdekor sowie eine ausgefallene Beleuchtungstechnik machen diesen Raum zu etwas Besonderem.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die schöne, große, südlich ausgerichtete Sonnenterrasse.

DACHGESCHOSS:

Das ausgebaute Dachgeschoss - mit freiliegenden Holzbalken - bietet einen wunderschönen Blick in die Berge.


Neben einem großen Elternschlafzimmer befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, sowie ein hell gefliestes, modernes Badezimmer mit Badewanne auf dieser Etage.

KELLERGESCHOSS:

Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum (ca. 26 m²), der als Schlafzimmer genutzt wurde. Der Raum ist mit Laminatfussboden ausgestattet, eine als Heimkino genutzte 4m breite Leinwand kann bei Interesse übernommen werden.

Die Gasheizungsanlage ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht (Gasheizung Fa. Viessmann). Der Wasserkessel wurde kürzlich komplett ausgetauscht.

Das Haus wurde im Jahr 2019 an die neu verlegte öffentliche Gasleitung angeschlossen und erzielte bereits vor dieser Maßnahme einen bemerkenswerten Energiewert von nur 78 kwH.

Über den Waschkeller gelangt man in einen weiteren größeren Abstellraum.

PARKMÖGLICHKEITEN:

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage. Ein weiterer Aussenstellplatz ist über einen kleinen Zufahrtsweg erreichbar.

SONSTIGES WISSENSWERTES:

Die gepflegte Küche ist im Preis enthalten.

Die Installationen sind qualitativ sehr hochwertig. Die Elektroinstallation sogar pro Raum einstellbar. Es wurden Edelstahlrohre verbaut.

Eine Erweiterung des Wohnraums ist möglich (großes Baufenster).

Lage

Salem mit seinen 11 Teilorten liegt malerisch im Salemer Tal, das zu den schönsten Ferienlandschaften im Umland des Bodensees zählt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Bus-Haltestelle, befinden sich im OT Beuren bzw. in Salem und Frickingen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie im Sommer der Radbus werden angeboten.

Für den Naturliebhabeer sind Wanderungen direkt ab dem Haus in die nahegelegenen Apfelplantagen und durch den Wald möglich.

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!
Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00

info@mayr-immobilien-bodensee.de
https://www.mayr-immobilien-bodensee.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Daten (Adresse und Telefon) nicht bearbeiten können.

Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
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