Eckdaten
| Kennung |
5240 |
| Objektart |
Doppelhaushälfte |
| Lage |
88239 Wangen |
| Zimmer |
8 |
| Wohnfläche |
ca. 183 m² |
| Kaufpreis |
448.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,48 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Einbauküche |
ja |
| Garagenanzahl |
2 |
| Grundstücksfläche |
ca. 360 m² |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Strom |
| Baujahr |
1962 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
119.3 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie zum Kauf anbieten zu können:
2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaubarem Dachgeschoss in zentrumsnaher Lage in Wangen
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohnungen verteilen:
Tiefparterre: 1-Zimmerwohnung, ca. 28 m² (mit Tageslicht)
Hochparterre:: 3-Zimmerwohnung, ca 85 m²
1. OG: 3-Zimmerwohnung, ca. 70 m²
Im Dachgeschoss wurde ein Raum ausgebaut, weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden, wodurch eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 m² erzielt werden kann.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Wintergarten und hat Zugang auf eine ca. 60 m² große Terrasse. Die Wohnung im 1. OG besitzt einen Balkon. Desweiteren gehören 2 Garagen zu dieser Immobilie. Eine gegenüberliegende Doppelgarage kann bei Interesse dazu erworben werden.
Die Wohnungen sind unbefristet an langjährige Mieter vermietet, somit eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage.
Lage
Dieses Objekt befindet sich zentrumsnah in Wangen im Allgäu in einem reinen und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß.
Wangen im Allgäu, mit seinen rund 27.000 Einwohnern, liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Aufgrund der Nähe zum Bodensee, zu den Alpen, sowie zu den Städten Ravensburg, Lindau, Friedrichshafen und Bregenz, liegt Wangen in einer traumhaften Wohnlage.
Sonstiges
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
