Zentral gelegenes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Außenansicht
Außenansicht
Dachterrasse
EG
OG
Grundriss UG
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Eckdaten

Kennung 5240
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 88239 Wangen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 183 m²
Kaufpreis 448.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Mayr
Tel. +49 7543 3029900

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 360 m²
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 1962
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
0
200
>400


119.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.06.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie zum Kauf anbieten zu können:

2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaubarem Dachgeschoss in zentrumsnaher Lage in Wangen

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohnungen verteilen:

Tiefparterre: 1-Zimmerwohnung, ca. 28 m² (mit Tageslicht)
Hochparterre:: 3-Zimmerwohnung, ca 85 m²
1. OG: 3-Zimmerwohnung, ca. 70 m²

Im Dachgeschoss wurde ein Raum ausgebaut, weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden, wodurch eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 m² erzielt werden kann.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Wintergarten und hat Zugang auf eine ca. 60 m² große Terrasse. Die Wohnung im 1. OG besitzt einen Balkon. Desweiteren gehören 2 Garagen zu dieser Immobilie. Eine gegenüberliegende Doppelgarage kann bei Interesse dazu erworben werden.

Die Wohnungen sind unbefristet an langjährige Mieter vermietet, somit eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage.

Lage

Dieses Objekt befindet sich zentrumsnah in Wangen im Allgäu in einem reinen und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß.

Wangen im Allgäu, mit seinen rund 27.000 Einwohnern, liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Aufgrund der Nähe zum Bodensee, zu den Alpen, sowie zu den Städten Ravensburg, Lindau, Friedrichshafen und Bregenz, liegt Wangen in einer traumhaften Wohnlage.

Sonstiges

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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00

info@mayr-immobilien-bodensee.de
https://www.mayr-immobilien-bodensee.de


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Daten (Adresse und Telefon) nicht bearbeiten können.

Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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