Eckdaten
| Kennung |
5197 |
| Objektart |
Doppelhaushälfte |
| Lage |
88682 Salem - OT Neufrach |
| Zimmer |
6.5 |
| Wohnfläche |
ca. 211 m² |
| Kaufpreis |
488.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Gäste-WC |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Baujahr |
1994 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Anzahl separater WCs |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| Grundstücksfläche |
ca. 390 m² |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
138.3 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 verfügt über ca. 211 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer und eine 1-Zimmer - Einliegerwohnung im UG verteilen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 286 m² zzgl. eines ca. 104 m² großen Gemeinschaftsflächen-Anteils.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in einen großen Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Küche und zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zahlreiche Fenster verleiht dem Wohnbereich ein angenehmes und helles Wohngefühl. Ein zentral stehender Ofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in der kälteren Jahreszeit.
Obergeschoss:
Über den hellen, großen Flur mit angrenzender Loggia, erreicht man das Elternschlafzimmer und beide Kinderzimmer. Weiterhin befindet sich das geräumige Familienbad mit Dusche, Wanne und WC auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit Badezimmer. Weiterhin finden Sie ein Abstellraum, sowie den Heizungsraum.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage und drei Stellplätze.
Lage
Dieses äußerst interessante Objekt befindet sich in zentraler Lage in Salem-Neufrach. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sonstiges
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
