Eckdaten
| Kennung |
5196 |
| Objektart |
Einfamilienhaus |
| Lage |
88079 Kressbronn |
| Zimmer |
11 |
| Wohnfläche |
ca. 253 m² |
| Kaufpreis |
885.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Gäste-WC |
ja |
| Balkon/Terrasse Fläche |
ca. 25 m² |
| Einbauküche |
ja |
| Garagenanzahl |
2 |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.133 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
2 |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Baujahr |
1974 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Stellplatzanzahl |
3 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
131.5 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
22.09.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu dürfen.
Eine seltene Gelegenheit mit großem Potential - dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit Einliegerwohnung und zwei Appartements befindet sich auf einem schönen, eingewachsenen ca. 1.100 m² großen Grundstück in einem Teilort von Kressbronn am Bodensee in bevorzugter Lage oberhalb des Bodensees. Zur Ortsmitte von Kressbronn und zum Bodenseeufer sind es nur ca. 2 km.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf 2 ½ Geschosse. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, das Dachgeschoss wurde in 2 getrennte 1-Zimmer-Appartements aufgeteilt.
Eine Gasleitung wurde kürzlich im Haus angeschlossen und eine neue Gastherme eingebaut. Ein Glasfaserkabel liegt ebenfalls anschlussbereit im Objekt.
Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Durch die flexible Raumnutzung und die Aufteilung in insgesamt drei Wohnungen sind verschiedene Nutzungsvarianten denkbar.
Der weitläufige Gartenbereich mit schönem Baumbestand lädt auf verschiedenen Ebenen zum Erholen und Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit davor gelagerten Parkmöglichkeiten ergänzt diese besondere Immobilie.
Ausstattung
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, der Heizungsraum, ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Ausbaumöglichkeiten z.B. als Ferienwohnung, sowie eine ca. 50 m² moderne 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man ebenerdig über eine Terrasse in den Garten.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Flurbereich führt zunächst in einen weitläufigen Wohn-, Essbereich mit einem imposanten Panaromafenster mit Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten, welche von diesem Raum direkt zugänglich sind. Die angrenzende Küche verfügt ebenso über einen direkten Zugang in den Garten.
Es befinden sich 3 weitere Zimmer auf dieser Etage, davon verfügen 2 über einen direkten Zugang auf den Balkon und die sich anschließende Terrasse. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese großzügig geschnittene Wohnung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde in zwei 1-Zimmer-Appartements, jeweils mit Tageslicht-Badezimmer und Küchenzeile aufgeteilt. Dazwischen befindet sich ein weiteres großes Zimmer für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses großzügige Objekt liegt in einer ruhigen, bevorzugten Lage oberhalb des Bodensees, mit Teil-Seeblick, einem wunderschönen Blick auf die Berge und mit prächtigen Wiesen und Obstplantagen in unmittelbarer Nähe. Ein Bioladen ist bequem zu Fuß zu erreichen.
In wenigen Gehminuten erreicht man das Bodenseeufer und Kressbronn am Bodensee. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur. Kressbronn ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Kressbronn liegt zwischen Friedrichshafen und Lindau und befindet sich mit der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
