Dachgeschosswohnung & gemütliche Gaststätte - im sonnigen Lindenberg

Wohnzimmer DG-Wohnung
Wohnzimmer DG-Wohnung
Schlafzimmer DG-Wohnung
Esszimmer DG-Wohnung
 Flur DG-Wohnung
Zimmer DG-Wohnung
Bad DG-Wohnung
Bad DG-Wohnung
Treppenaufgang
Gastraum
Gastraum
Gastraum
Damentoiletten
Gastraum
Grundriss Gastraum
Grundriss Grundriss Gaststätte
Grundriss Grundriss DG-Wohnung
Herrentoiletten
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Eckdaten

Kennung 5184
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 88161 Lindenberg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 258.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Mayr
Tel. +49 7543 3029900
Mobil +49 178 5555930

Weitere Angaben

Etage 3
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Etagenzahl 3
Baujahr 1923
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt beinhaltet eine separate Wohneinheit mit ca. 95 m² im Dachgeschoss und eine Gaststätte mit Nebenräumen über ca. 129 m², welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit 4 Einheiten) befindet.

Es befinden sich 2 weitere Wohneinheiten in dem Gebäude. Hierbei besteht die Option, bei Bedarf eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² zu erwerben.

Das Gebäude wurde ca. 1900 auf einem ca. 366 m² großem Grundstück errichtet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1990 kernsaniert. Im Jahr 2013 wurde die Gaststätte komplett saniert und die Außenfassade gestrichen.

Ausstattung

Dachgeschoss: Wohnung

Diese 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Durch die zahlreichen Holzbalken wirkt die Wohnung sehr gemütlich. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer gibt es 2 Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Die separate Küche verfügt außerdem über eine Speisekammer. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche und ein WC.

Erdgeschoss: Gaststätte

Die Gaststätte wird seit 2013 betrieben. Es besteht die Möglichkeiten der Kapitalanlage, indem Sie den bestehenden Pachtvertrag übernehmen. Die monatliche Pacht beträgt hierbei ca. 1.000 € kalt + 250 € Nebenkosten.

Weiterhin kann die Gastronomie aber auch für andere Gewerbe (Büro, Laden ect.) genutzt werden, da sie ohne Einrichtung verkauft wird. Der Pachtvertrag ist mit einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende kündbar.

Zum Restaurant gehören 2 Gasträume, eine Küche und ein Keller. Über eine Treppe gelangt man in das 1. OG, zu den separaten Damen- und Herrentoiletten.

Das Restaurant besticht durch eine angenehme Atmosphäre. Teilweise mit Sichtgebälk und Natursteinwänden.


Lage

Dieses Objekt befindet sich zentral gelegen in Lindenberg. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß.
Lindenberg im Allgäu, mit seinen rund 11.000 Einwohnern, liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Mit der Nähe zum Bodensee und den Allgäuer Bergen liegt es in einer traumhaften Wohnlage. Lindenberg gehört zu den sonnenreichsten Orten in Deutschland.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
https://www.mayr-immobilien-bodensee.de

Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Umgebungsinformationen

Legende
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