Eckdaten
| Kennung |
5131 |
| Objektart |
Mehrfamilienhaus |
| Lage |
88239 Wangen |
| Zimmer |
7 |
| Wohnfläche |
ca. 240 m² |
| Kaufpreis |
650.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Garagenanzahl |
1 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
ca. 16 m² |
| Kellerfläche |
ca. 75 m² |
| Baujahr |
1900 |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Grundstücksfläche |
ca. 740 m² |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Stellplatzanzahl |
8 |
| Letzte Modernisierung |
1986 |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wangener Innenstadt. Das ca. 1900 erbaute Anwesen wurde 1975 komplett saniert und 1986 mit einem Anbau versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe, welches derzeit als Friseursalon genutzt wird. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige 2,5 Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 2 Zimmern. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein kleines 1 Zimmer-Apartment.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Friseursalon mit ca. 111 qm. Die gepflegte Gewerbeeinheit bietet eine großzügige und offene Raumaufteilung. Neben dem großen Salon gibt es noch einen Aufenthaltsraum, ein Büro, ein Abstellraum und ein WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige 2,5 Zimmer Wohnung auf ca. 97qm. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer gibt es ein Schlafzimmer und einen Abstellraum, der über die große überdachte Terrasse erreichbar ist. Die Küche ist klassisch ausgestattet. Noch mehr Stauraum finden Sie in der Speisekammer nebenan. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche und eine Badewanne.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche. Dort finden Sie ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine angrenzende Küche und ein Schlafzimmer. Im Badezimmer mit Tageslicht befindet sich eine Dusche und eine Toilette.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss gibt es einen Heizraum und 2 weitere Kellerräume. Außerdem gelangt man in ein 1 Zimmer-Apartment mit ca. 34 qm. Dieses verfügt über eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einem zentral gelegen Wohngebiet in Wangen. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß.
Wangen im Allgäu, mit seinen rund 27.000 Einwohnern, liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Mit der Nähe zum Bodensee, zu den Alpen, sowie zu den Städten Ravensburg, Lindau, Friedrichshafen und Bregenz, liegt Wangen in einer traumhaften Wohnlage.
Sonstiges
Das Grundstück mit ca. 740 qm bietet viel Raum und Fläche um das Gebäude. Vor und hinter dem Haus haben Sie ausreichend Stellplätze. Eine Garage mit angrenzendem Freisitz befindet sich außerdem auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. 1975 wurde eine Grundsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen und das Dach erneuert wurden. 2008 wurde auf Gas umgestellt.
UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage und bei einem angemessenen Kaufpreis, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das Haus ist vermietet mit derzeit ca. 25.000 Nettokaltmiete. Es besteht gegebenenfalls Ausbaupotenzial. (nach Absprache mit dem Bauamt)
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
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