Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Hausansicht Süd
Hausansicht SW
HausansichtTerrasse
Terrasse
Terrasse
Garten SW
Kochen
Essen
WohnenEssenKochen
HauswirtschaftsSpielzimmer
Gästebad
Gästezimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Ankleide
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Treppehaus
Umgebungsplan StudioArbeiten
Bad
Bad
Ausblick
Küche Einliegerwohnung
Garten
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Eckdaten

Kennung 5099
Objektart Einfamilienhaus
Lage 88718 Daisendorf
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 269 m²
Kaufpreis 925.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Mayr
Tel. +49 7543 9338380

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl separater WCs 1
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Neubau
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Solar-Heizung
Baujahr 2008
Grundstücksfläche ca. 572 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 56 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
0
200
>400


45.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 45.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu dürfen.
In diesem Einfamilienhaus wurde in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet. Sie betreten das Haus von der Nordseite und gelangen in eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderoben-, und Schuhschränke bietet. Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit barrierefreier Dusche. Rechter Hand gelangen Sie in ein Gästezimmer. Geradeaus präsentiert sich der große lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich, mit bodentiefen Fenstern und einer großen Flügeltür zur geräumigen nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Diese ist mit hochwertigem Massaranduba Tropenholz ausgelegt. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden. Das ganze unterstreicht noch ein aufwendig gestalteter Garten mit Natursteinmauer. Ein hochwertiger Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Stunden im Winter.
Das große, helle Treppenhaus führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier verbindet ein offenes geräumig geschnittenes Studio, drei Schlafzimmer und das Bad. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen und überdachten Balkon, welcher auch mit hochwertigem Massaranduba Tropenholz ausgelegt ist und einen schönen Weitblick bietet.
Alle Zimmer, mit einer Raumhöhe von knapp 3 Metern, sind mit bodentiefen Fenstern versehen.
Das helle, geräumige und sehr luxuriöse Bad ist ausgestattet mit einem großem Waschtisch, WC, Bidet, einer barrierefreien Dusche und einer wärmeisolierten Duo Badewanne mit beheizten Ablagen. Dieses komfortable Wohlfühlbad, mit Wandgestaltung in Naturstein und schöner Hintergrundbeleuchtung, lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Technik:

- KFW 40-Haus in Massivbauweise
- Pelletheizung mit thermischer Solaranlage zur Heizungsunterstützung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit inVENTer-Lüftungsanlage in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (EG, DG und ELW)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 6m³ Zisterne mit 3 frostsicheren Wasseranschlüssen
- Satellitenanlage, Kabelanschluss, Telefonanschluss
- Netzwerkanschluss in allen Räumen
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster im gesamten Wohnbereich

Erdgeschoss:

- Fliesen im gesamten EG (außer im Hauswirtschaftsraum)
- alle Wände mit strukturiertem Innenputz
- abgehängte Massivholzdecke
- hochwertig offene Einbauküche mit großer Kochinsel
- Induktionskochfeld 90 cm
- hochgestellter Backofen, Mikrowelle und Dampfgarer, Spülmaschine
- Esszimmer mit Wintergartenflair
- ca. 40 m² Außenterrasse (offener Wintergarten mit Glasdach, ca. 8 m²)
- Elektrische Außenmarkise

Dachgeschoss:

- Bodenbelag Nussbaum-Parkett
- alle Wände mit strukturiertem Innenputz (außer Bad)
- Holzdecke, Kniestock ca. 2 Meter, Raumhöhe ca. 3 m
- Zugang zum Speicher mit ca. 50 m² Bodenfläche
- Schlafzimmer mit Ankleide

Einliegerwohnung:

- Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Terrasse mit Steinplatten
- eigener Hauszugang im UG























Lage

Daisendorf ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1530 Einwohnern und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am Bodensee. Durch die Nähe zur Schweiz und Österreich und den Alpen haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit individuell zu gestalten. Gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten, tragen zu hohem Wohnwert bei. Die Städte Meersburg und Überlingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Daisendorf liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

Sonstiges

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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

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Telefon: +49 7543 933838-0
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http://www.mayr-immobilien-bodensee.de

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