V E R K A U F T ! Wohn-Geschäftshaus in Innenstadtlage von WEINGARTEN

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Mayr Immobilien Bodensee
Marktplatz 5, 88085, Langenargen
Andreas Mayr
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Erdgeschoss (bisher Gewerbe)

Erdgeschoss (bisher Gewerbe)

Flur 1. OG

Wohnen/Essen 1. OG

Küche 1. OG

Balkonterrasse 1. OG

Wohnzimmer 2. OG

Balkon 2. OG

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Ausblick

Hausland

Hausland

Hausland

V E R K A U F T ! Wohn-Geschäftshaus in Innenstadtlage von WEINGARTEN

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 88250 Weingarten
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 333
  • Grundstück ca. 353
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1850
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 5359
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches um ca. 1850 erbaut wurde. Es befindet sich im Zentrum von Weingarten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m², die sich über vier Etagen erstreckt und eine Grundstücksfläche von ca. 353 m².

Zu dem angebotenen Objekt gehören außerdem zwei Grünflächen mit einer Größe von ca. 700 m² und ca. 500 m². Für diese Flächen wurde im Zuge der Säkularisierung das Nutzungsrecht erteilt. Sie befinden sich außerhalb des Objektes ca. 10 Gehminuten entfernt, können ausschließlich als Garten- bzw. Grünfläche genutzt werden und sind derzeit verpachtet.

Am Objekt wurden im Laufe der Jahre zwei Kernsanierungen durchgeführt: 1966-1967 Keller und Erdgeschoss, 1987 Obergeschoss und Dach. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1992.

Das Erdgeschoss mit ca. 103 m² wurde bis Ende 2020 für gewerbliche Zwecke genutzt. Neben drei großen Verkaufs-, Warte- und Behandlungsräumen gibt es eine Küche, ein kleines Büro, zwei Abstellräume, ein Aufenthaltsraum und ein WC mit Dusche.

Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 96 m² und einem ca. 25 m² großen Balkon. Diese Wohnung ist bis Mitte Mai 2021 vermietet.

Die 2,5-Zimmer Wohnung im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und über einen Balkon mit ca. 11 m².
Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine ca. 46 m² große 2-Zimmer Wohnung wurde 1992 im Dachgeschoss errichtet. Diese Wohnung ist derzeit ebenfalls vermietet.

Jeder Wohnung ist im Untergeschoss ein Kellerraum zugeordnet, über der Dachgeschosswohnung gibt es zudem noch einen Bühnenraum.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleine Gemüsegärten, sowie ein Holzgebäude zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten o.ä. und zur Nutzung für z.B. handwerkliche Arbeiten

Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern – bekannt durch die geschichtlich bedeutsame barocke Klosteranlage – liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands, im Herzen Oberschwabens.. Der Bodensee und die Alpen befinden sich in nächster Nähe. Weingarten ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und neben den beiden Hochschulen gibt es noch weitere Bildungseinrichtungen.

Zusammen mit der Nachbarstadt Ravensburg ist Weingarten wirtschaftliches Zentrum für die Region Bodensee-Oberschwaben und bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Marken-Discounter, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Bus-und Bahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss ( bisher gewerblicher Zweck):

– 3x Verkaufs-, Warte- und Behandlungsräume
– Küche
– Büro
– 2x Abstellräume
– Aufenthaltsraum
– WC mit Dusche

1. OG:
– 2x Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche mit Essbereich
– WC
– Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum
– großer Balkon

2. OG:
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche mit Essbereich
– Badezimmer mit Bade-/Duschwanne, WC
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Balkon

Dachgeschoss:
– Küche
– Wohn-, Essbereich
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Abstellraum (Zugang über Treppenhaus)

Keller Einbauküche

Sonstiges

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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
https://www.mayr-immobilien-bodensee.de


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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.






Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 13.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 12.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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