Schönes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Eriskirch-Mariabrunn
Gartenansicht Süd
Außenansicht Nord
Terrasse und Blick in den Wintergarten
Wintergarten
Flur
Küche
Küche
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Bad mit großer Dusche im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Schlafzimmer nach Süden
Schlafzimmer nach Norden
Zimmer im Obergeschoss nach Norden
Dachgeschoss
Dachgeschosszimmer
Luftaufnahme
Schönes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Eriskirch-Mariabrunn
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 88097 Eriskirch-Mariabrunn
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 393 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5784
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1965 errichtete Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 125 m², verteilt auf drei Ebenen. Es steht auf einem rund 400 m² großen Grundstück, welches vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Die bauliche Substanz entspricht dem Alter der Immobilie und bildet eine solide Grundlage für gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Neben einem Gäste-WC und einer separaten Küche bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine separate Tür führt direkt auf die große Terrasse (ca. 17 m²) und in den Garten. Der lichtdurchflutete Wintergarten im Anbau grenzt unmittelbar ans Haus. Über eine Schiebetür gelangt man auch von hier direkt auf die Terrasse. Zudem bietet der Anbau (ca. 21 m²) einen praktischen Zugang zum Hof und zur Garage.
Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche samt Schiebetür, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.
Kellergeschoss
Das Untergeschoss bietet neben einer Waschküche und dem Heizungskeller zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.
Außenbereich
Die Garage ist über den Wintergarten und den Hofbereich erreichbar. Zusätzlich steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Eine weitere, separate Garage befindet sich in etwa 50 Meter Entfernung. Das Grundstück ist klar strukturiert und bietet ausreichend Fläche für gärtnerische Gestaltung und Erholung im Freien.
Resümee
Dieses Reihenendhaus vereint solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept und eröffnet vielseitige Perspektiven für eine individuelle Wohnverwirklichung. Die ruhige Lage, die funktionale Architektur und das gut geschnittene Grundstück bilden die Grundlage für ein Zuhause, das sich mit gestalterischer Sorgfalt und persönlichem Anspruch zu einem stilvollen Lebensmittelpunkt entwickeln lässt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Mariabrunn ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Eriskirch im Bodenseekreis. Geprägt von ländlichem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre, liegt Mariabrunn nur wenige Minuten vom Bodenseeufer und dem Eriskircher Ried entfernt – einem der größten und artenreichsten Naturschutzgebiete der Region.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Städte Friedrichshafen, Tettnang und Lindau. In Eriskirch selbst befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die eine verlässliche Betreuung und kurze Wege für Familien gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen ortsansässige Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung.
Mariabrunn bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung – mit dem Bodensee in unmittelbarer Nähe und einem beeindruckenden Alpenpanorama
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine ältere Nachtspeicheranlage, deren Erneuerung im Rahmen einer energetischen Sanierung empfohlen wird. Ein Treppenlift wurde installiert und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang bis ins Obergeschoss. Dieser kann aber auf Wunsch von den Eigentürmern entfernt werden. Die übrige Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Sonstiges
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