VERKAUFT! Tolle Dachgeschoss-Wohnung in Lindau-Aeschach

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Mayr Immobilien Bodensee
Marktplatz 5, 88085 Langenargen
Andreas Mayr
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Wohn- und Esszimmer

Hausansicht

Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Küche

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

zusätzlicher Wohnraum auf der Galerie

Galerie

Schlafzimmer auf der Galerie

kleines Büro auf der Galerie

Ausblick aus einem der Schlafzimmer

Balkon

Duplex-Parker

Kellerraum

Trockenraum

Fahrradraum

Waschküche

VERKAUFT! Tolle Dachgeschoss-Wohnung in Lindau-Aeschach

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 88131 Lindau (Bodensee)
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5539
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr gepflegte, toll ausgestattete 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Lindauer Ortsteil Aeschach im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten.

Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, sowie zusätzlichen Wohnraum auf der Galerie, der nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wurde. Die Wohnung bietet durch die Dachbalken, dem geöffneten Dachspitz, der zauberhaften Galerie und dem tollen Lichtkonzept ein besonders gemütliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in einer Duplex-Garage. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung an 3 Einzelpersonen vermietet und erzielt eine Kaltmiete von gesamt 1530 EUR. Die ist auch für Kapitalanleger, durch die gute Mietrendite, sehr interessant.

Lage

Das Objekt liegt in Lindau (Bodensee) im Ortsteil Aeschach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der zentrale Busumsteigeplatz der städtischen Verkehrsbetriebe ist direkt um die Ecke. So erreicht man innerhalb von 15 Minuten alle Bereiche von Lindau. Schulen, Ärzte, Apotheken, Bank, Supermarkt, Bio-Supermarkt, Bäcker, Metzger und Blumenladen sind in direkter Nachbarschaft. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.

Lindau mit seinen ca. 24.000 Einwohnern profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn zur erreichen. Mit der historischen Lindauer Insel und ihrem besonderen Flair, sowie der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen, liegt Lindau in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

Ausstattung

• 2 Schlafzimmer
• Galerie Schlaf-Bürobereich mit weiteren ca. 18m² Fläche (diese wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt).
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kaminofen
• Balkon
• Parkettfußboden

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 08.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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