Charmantes Doppelhausensemble in Seenähe inkl. Ferienhaus
Luftaufnahme
Gartenansicht
Gartenansicht Nord-Ost
großzügiger Garten
Gartenhaus
Gartenhaus mit Terrasse
Blick vom Gartenhaus nach Süden
Hauseingänge
offener Eingangsbereich linke Haushälfte
Essbereich EG
Ess- und Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Küche
Gäste WC EG
Empore und Aufgang zum Dachgeschoss
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
2. Schlafzimmer OG
3. Schlafzimmer OG
Bad OG
Dachgeschosszimmer
offenes Büro im Dachgeschoss
Dachgeschosszimmer
Hauseingang Ferienhaus
Eingangsbereich Ferienhaus
Wohnbereich Ferienhaus
Esszimmer Ferienhaus
Küche und Zugang zur Terrasse Ferienhaus
Terrasse Ferienhaus
Gäste-WC Ferienhaus
Ofentür im Flur Ferienhaus
Eingangsbereich Ferienhaus
Treppe Ferienhaus
Treppenaufgang Ferienhaus
Obergeschoss Ferienhaus
großes Schlafzimmer Ferienhaus
2. Schlafzimmer Ferienhaus
Bad Ferienhaus
Seezugang 1 Minute zu Fuß entfernt
Luftaufnahme
Charmantes Doppelhausensemble in Seenähe inkl. Ferienhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 88085 Langenargen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 625 m²
- Zimmer 9.5
- Baujahr 1999
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 5773
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38%
Immobilie
Langenargen | Zwei Haushälften | ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 625 m² Grundstück
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage von Langenargen vorstellen zu dürfen. Nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Doppelhausensemble, das durch seine Lage, Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie besteht aus zwei harmonisch konzipierten Haushälften, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden und den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das rechte Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde 1998 neu errichtet. Nur einige Teile der alten Grundmauern blieben erhalten und verleihen dem Gebäude bis heute seinen authentischen Charakter.
Der ehemalige Anbau – eine historische Scheune – wurde vollständig zurückgebaut. Auf dessen Fundament entstand 1999 die linke Haushälfte, die sich stimmig in das Gesamtbild einfügt und zeitgemäßen Wohnkomfort mit nostalgischem Flair vereint.
Linke Haushälfte
• Grundstücksfläche: ca. 471 m²
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Zimmer: 5,5
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit beeindruckendem Luftraum und einer offenen Holztreppe, die zur Empore führt und die oberen Etagen miteinander verbindet – ein architektonisches Highlight, welches Licht, Offenheit und Stil vereint.
Im Erdgeschoss
befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die abgeschlossene Küche ist mit einer großen Einbauküche und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Von hier gelangen Sie in den Natursteinkeller mit Waschmaschine, Trockner und zu einem weiteren Vorratsraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss
liegen drei Schlafzimmer. Von einem der Zimmer ist ein Teil des Sees sichtbar, der zwischen den Häusern hervortritt und von den Schweizer Alpen umrahmt wird. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss
umfasst einen offenen, vielseitig nutzbaren Raum, der derzeit als Büro dient, sowie ein weiteres Zimmer mit Dachfenster – ideal als Gäste- oder Hobbyraum. Hier befindet sich auch der Technikraum für die moderne Gasheizung. Zusätzlicher Stauraum steht in den Dachschrägen zur Verfügung.
Rechte Haushälfte – Ferienhaus
• Grundstücksfläche: ca. 154 m²
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 4
Im Erdgeschoss
empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein stilvolles Highlight darstellt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Die funktionale Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss
befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Hier eröffnet sich ebenfalls ein Blick auf den Bodensee und die Schweizer Berge. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Dachspitz steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese Einheit wird derzeit sehr erfolgreich als Ferienhaus vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Stammgästen, die regelmäßig zurückkehren und die besondere Atmosphäre dieses Hauses schätzen. Für zukünftige Eigentümer bietet sich hier eine attraktive und bereits etablierte Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Lage
Langenargen ist ein malerischer Ort am Bodensee und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Ufer des Sees. Die Gemeinde am Bodensee, die vor allem für ihr maritimes Flair mit dem Schloss Montfort und die Seepromenade bekannt ist, bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Wassersportaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Friedrichshafen und Lindau macht Langenargen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um den Bodensee ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr mildes Klima. Die Nähe zu den Alpen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Obstgärten für Genießer ein wahres Paradies darstellen. Durch die Internationalität des Bodensees und die Nähe zu Österreich und der Schweiz bietet die Region zudem eine kulturelle Vielfalt, die ihresgleichen sucht.
Ausstattung
Garten & Außenbereich
Ein großes Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. An das Gartenhaus fügt sich ein praktischer Geräteschuppen an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Kinder steht ein Spielhäuschen bereit. Umgeben von Bäumen und üppiger Vegetation zeigt sich der Garten als ein Ort, der Ruhe und Geselligkeit auf harmonische Weise vereint.
Ausstattung & Extras
• Gasheizung (Baujahr 2018)
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Echtholzdecken
• Drei Stellplätze
Sonstiges
Dieses Doppelhausensemble vereint großzügiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee mit der Möglichkeit, durch die Vermietung einer separaten Einheit attraktive Einnahmen zu erzielen. Dank der klaren Trennung der beiden Haushälften eignet sich das Objekt auch ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die charmante Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Gartenanlage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel in Langenargen.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Telefon: +49 (0) 178-55 55 930
info@mayr-immobilien-bodensee.de
www.mayr-immobilien-bodensee.de
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Das Exposé basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und nach Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, beispielhaft eingerichtet und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.08.2025
- Energieausweis gültig bis 31.07.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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