Außergewöhnliche 4,5 Zi-Wohnung 130 m² in Toplage von Langenargen (200m zum See)

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Mayr Immobilien Bodensee
Marktplatz 5, 88085 Langenargen
Andreas Mayr
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Wohn- und Essbereich

Eingangsbereich

Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Flur

Gästezimmer oder Kinderzimmer

Büro oder Kinderzimmer

Gäste-WC

großer Balkon über Eck

Tiefgarage

Wallbox in der Tiefgarage

Süd-Seite

Süd-West-Seite

Außergewöhnliche 4,5 Zi-Wohnung 130 m² in Toplage von Langenargen (200m zum See)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 88085 Langenargen
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 5562
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie zum Kauf anbieten zu können:

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² in Langenargen.

Die Wohnung liegt zentral und ruhig im Herzen von Langenargen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Gondelhafen mit der Schiffsanlegestelle und in 5 Gehminuten den Bahnhof.

Die helle und stetig modernisierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Aufteilung ist folgendermaßen:

– Nach Süd-Westen ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– 3 Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer, 2 davon ebenso mit einem Zugang zum großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon
– hochwertige, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– 1 lichtdurchflutetes en suite Badezimmer (Zugang vom Schlafzimmer aus) – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
– 1 separates WC mit Dusche, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und 1 Kellerraum.

Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und der Gemeinschaftsgarten stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übergeben werden und ist somit auch für die Nutzung als Ferienwohnung ideal.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral und ruhig in einer Seitenstraße von Langenargen.

Langenargen hat knapp 8000 Einwohner und ist ein besonderes Fleckchen Erde mit mediterranem Flair und viel Charme. Highlights sind die lange Uferpromenade – eine der längsten am gesamten Bodensee – und die schönen Uferanlagen.

Langenargen profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Apotheke, Friseure, usw. befinden sich in Laufdistanz. Darüber hinaus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto weitere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.

Zum öffentlichen Badestrand "Malerecke" sowie dem BMK-Yachthafen sind Sie in 5 Minuten geradelt und genießen dort den See mit den Schweizer Bergen im Hintergrund.

Von Langenargen aus erreichen Sie schnell die B31 in Richtung Überlingen oder Lindau und die B467 in Richtung Tettnang, sowie die A96 nach München.

Die nächstgelegenen Fluganbindungen bestehen in Friedrichshafen und Memmingen.

Ausstattung

Modernisierungen:

2015: – Erneuerung der Markisenmotoren der elektrisch betriebenen Markisen Süd und West
– neue Wohnungseingangstür
2016: – neue 3-fach verglaste Fenster
– Rollläden mit Funkfernsteuerung per App
– teilweise Ausstattung mit Insektenschutzgittern an Fenstern und Türen
2019: – Parkettböden in den Wohnräumen abgeschliffen und neu versiegelt
– alle Räume gestrichen
2021: – Küchenfronten erneuert
– Fußboden in der Küche (Vinyl) erneuert
– Spülmaschine erneuert
– neue Glastüren
– Wallbox installiert

und diverse kleinere Maßnahmen.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00

info@mayr-immobilien-bodensee.de

www.mayr-immobilien-bodensee.de


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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 27.04.2015
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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