Attraktives 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Kressbronn

Immobilie

Attraktives 3-Familienobjekt in bevorzugter Wohnlage von Kressbronn

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Kressbronn. Sie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für zeitgemäße Anpassungen. Das Grundstück umfasst ca. 433 m² und bietet ausreichend Außenfläche sowie Parkmöglichkeiten.

Die Lage in leichter Hanglage ermöglicht einen reizvollen Weitblick Richtung Süden und ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.


Wohnung im Erdgeschoss (ca. 98 m²)

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 98 m² Wohnfläche mit gut durchdachter Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer geht in einen verglasten Wintergarten über, der das Raumgefühl erweitert und direkten Zugang zur etwa 25 m² großen Terrasse ermöglicht. Von der Terrasse aus erstreckt sich der freie Blick über Obstplantagen zu einem nahegelegenen Waldgebiet. Eine große Schiebetür verbindet Wintergarten und Terrasse und schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Sie werden mit elektrischen Außenjalousien beschattet. Die Küche liegt separat und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem großen Fenster ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zur Terrasse und schaffen damit einen komfortablen privaten Außenbereich.


Wohnung im Obergeschoss (ca. 78 m² – vermietet)

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über etwa 78 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine klassische Raumaufteilung aus. Alle Zimmer können vom Flur aus begangen werden. Das helle Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer erreichbar und bietet einen freien Blick ins Grüne. Die Küche befindet sich separat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, WC und einem großen Fenster ausgestattet.


Wohnung im Dachgeschoss (ca. 34 m² – sanierungsbedürftig)

Die Dachgeschosswohnung bietet rund 34 m² Wohnfläche mit einer kompakten Raumstruktur. Ein großzügiger Flur eignet sich als Eingangsbereich oder für einen kleinen Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer dient als zentraler Aufenthaltsraum. Die Küche liegt separat und kann individuell gestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum mit Dachfenster.


Im Keller befindet sich für jede Wohneinheit ein eigener großer Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Öl-Keller zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es zwei überdachte Carportplätze, drei Stellplätze und eine Einzelgarage.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Mehrfamilienhaus in Kressbronn am Bodensee

Inmitten einer bevorzugten Wohngegend am Bodensee bietet dieses Objekt die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und der Nähe zum Ortsleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, charmanten Häusern und einer entspannten Nachbarschaft – ein Ort, der zum Ankommen und Bleiben einlädt. Vom Nunzenberg aus (in wenigen Gehminuten erreichbar) erstreckt sich der Blick über den Bodensee, in die Berge und ins Hinterland.

Alles in Reichweite

• Der Ortskern mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar.
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür

• Der Bodensee ist nur einen Spaziergang entfernt – ideal für Sonnenuntergänge am Ufer, spontane Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
• Parks, Wanderwege und Sportmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Sonstiges

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