3,5 Zi.-Wohnung inkl. 1-Zi.-App. in Langenargen (Ortsteil) zu verkaufen

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Mayr Immobilien Bodensee
Marktplatz 5, 88085, Langenargen
Andreas Mayr
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Außenansicht

Außenansicht

Esszimmer

Wohnzimmer

Büro bzw. Kinderzimmer

Küche

Gang

Badezimmer

Gäste-WC

Balkon

Balkon

Appartment Untergeschoss

3,5 Zi.-Wohnung inkl. 1-Zi.-App. in Langenargen (Ortsteil) zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 88085 Langenargen
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1993
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5523
  • Provision 2,38

Immobilie

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und zusätzlichem 1-Zimmer-Appartment im Untergeschoss zu verkaufen.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten am Ortsrand von Bierkeller-Waldeck, einem Ortsteil von Langenargen.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Der große und helle Wohn- und Essbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. 2 Schlafzimmer, davon eines mit überdachtem Balkon, 1 Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliger Hobbyraum mit ca. 26m² der mit einem kleinen Bad ausgestattet und zum 1-Zimmer-Appartment umfunktioniert wurde. Diese Einheit ist mit einem separaten Strom- und Wasserzähler ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz sowie 2 Kellerräume. Zur gemeinsamen Nutzung ist ein großer Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2020 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert (Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher), zeitnah werden alle Fenster und die komplette Fassade gestrichen.

Beide Einheiten sind sehr gut vermietet.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in der Gemeinde Langenargen im Teilort Bierkeller-Waldeck sehr ruhig zum Wald angrenzend. Langenargen hat ca. 7.900 Einwohnern, profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Kindergarten, ein Friseurbetrieb und ein Blumenladen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und weitere Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.

Mit der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen liegt Langenargen in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

Ausstattung

• großer und heller Wohn-/Essbereich
• Bodenbelag Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• 2 überdachte Balkone
• 2 Kellerräume
• Hausmeisterservice
• inkl. 1 Garage und 1 Stellplatz
• zusätzliches 1-Zimmer-Appartment mit abgetrenntem Bad mit Waschbecken, Dusche und WC

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00

info@mayr-immobilien-bodensee.de

www.mayr-immobilien-bodensee.de

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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Grundrisse

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